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NOSSA PLATAFORMA DE TRABALHO

A Torre Norte destaca a habilidade da Tishman Speyer de projetar desenvolver e realizar contratos de leasing de um edifício de alto padrão e ao mesmo tempo criar um empreendimento premiado no mercado imobiliário global.

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UM OLHAR MAIS PROFUNDO EM : Torre Norte

Com a estabilização da economia do Brasil após anos de hiperinflação, o mercado imobiliário de São Paulo em 1996 foi posicionado para crescimento.

O EMPREENDIMENTO

Empresas internacionais entravam no mercado pela primeira vez, ou expandiam suas operações para acomodar um crescimento previsto. Devido a falta de disponibilidade de financiamento e pouca demanda, poucos empreendimentos corporativos de primeira classe foram construídos nos anos 80 e no início dos anos 90, criando uma oportunidade de desenvolvimento. A Tishman Speyer pesquisou o mercado brasileiro extensivamente, formou uma aliança estratégica com uma empresa brasileira, identificou recursos de financiamento e localizou um empreendimento de alto padrão para desenvolvimento.

NOSSA FUNÇÃO

A Tishman Speyer fez parceria com a Método Engenharia S.A., uma das construtoras de maior tradição no Brasil, formando uma aliança estratégica (TSM).

A TSM identificou um bom terreno ao longo do rio em São Paulo onde um projeto tinha sido criado e aprovado para construção, mas nunca havia sido concluído. O projeto consiste de três torres corporativas ligadas por um espaço comercial para formar um único complexo. A construção teve início na Torre Oeste antes da estagnação do projeto. Os projetos das torres Norte e Leste foram criados e aprovados, mas a construção não havia sido iniciada. A TSM firmou um relacionamento com a Funcef, um fundo de pensão brasileiro, que concordou em fornecer financiamento para a compra e reforma da Torre Norte.

A TSM examinou cuidadosamente o projeto aprovado da torre e fez muitas modificações para garantir a locação e a e eficiência do espaço com lucratividade. Os sistemas mecânicos do edifício foram reconfigurados para obtenção maior eficiência, convertendo dois andares e meio do edifício de andares técnicos em espaço locável. Outras modificações incluíram um novo projeto central para melhorar o desempenho do sistema e aumentar a área locável do edifício.

No estágio inicial do projeto, a TSM foi responsável pelo plano de desenvolvimento do projeto e pela supervisão da parte técnica e da devida diligência legal do projeto. A TSM atuou como gerente de projeto, garantindo que, em primeiro lugar, um edifício de primeira classe fosse projetado pelo arquiteto local e, em segundo lugar, que os custos para construir a torre fossem alinhados com o plano de desenvolvimento original do projeto. A TSM também foi responsável pela coordenação do processo de marketing e leasing da Torre Norte. A TSM foi nomeada gerente do empreendimento da Torre Norte três meses antes do final da construção.

O RESULTADO

A Torre Norte, concluída em 1999, foi um grande sucesso no mercado imobiliário de São Paulo. Consistindo de 61.780 metros quadrados de espaço rentável, a torre corporativa de 36 andares contém um espaço comercial e estacionamento. Além disso, a Torre Norte é o primeiro edifício comercial ocupado por vários locatários no Brasil com capacidade para produzir eletricidade usando uma central de cogeração.

O empreendimento, construído em 36 meses, foi totalmente alugado seis meses após a sua entrega para várias empresas internacionais de destaque.

A Torre Norte é considerada um dos melhores edifícios corporativos do Brasil e foi finalista no Prix dÉxcellence da FIABCI (Federação Internacional das profissões imobiliárias) em 2002. O empreendimento também recebeu o Prêmio Italiano em Estrutura de Concreto em 2002.

Resumo

Após avaliar a necessidade do Brasil de espaços corporativos de alta qualidade, a Tishman Speyer identificou eficazmente uma oportunidade e formou relacionamentos para criar e realizar contratos de leasing de valor permanente.

A Torre Norte destaca a habilidade da Tishman Speyer de desenhar, desenvolver e realizar contratos de leasing de um edifício de alta qualidade enquanto cria um empreendimento recebedor de prêmios no mercado imobiliário global.