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NOSSA PLATAFORMA DE TRABALHO

A aquisição do edifício MetLife demonstrou não apenas uma compreensão acurada do valor intrínseco do empreendimento, mas também a maximização posterior desse valor.

200 Park Avenue
Nova York, Nova York 10166

UM OLHAR MAIS PROFUNDO EM : The MetLife Building

Quando a Tishman Speyer adquiriu o edifício MetLife em 2005, aumentamos a nossa experiência em todos os aspectos da área de imóveis, incluindo a aquisição, o desenvolvimento e a gestão de empreendimentos, para identificar ineficiências operacionais que poderiam resultar em uma economia considerável. Também identificamos maneiras de melhorar a experiência dos locatários e dos visitantes, para impulsionar as taxas de locação e criar outras oportunidades de gerar de receitas.

O EMPREENDIMENTO

O Edifício MetLife em 200 Park Avenue é um edifício Classe A de 59 andares com 287.999 metros quadrados de área locável e garagem com 252 vagas. Projetando-se 246 metros na linha do horizonte, o edifício fica no centro da Park Avenue, no coração de Manhattan. Situado em uma área de 14.000 metros quadrados em cima das plataformas de trem, o edifício liga o Grand Central Terminal ao sul, dando acesso direto a um dos maiores e mais importantes centros de transportes na cidade de Nova Iorque. Mais de 250.000 passageiros, visitantes e locatários atravessam o edifício todos os dias.

NOSSA FUNÇÃO

A Tishman Speyer substituiu muitos dos serviços existentes do edifício por alternativas mais econômicas. Mudamos para uma empresa interna para fornecer aos locatários serviços de limpeza, garantir contratos regionais de engenharia, manutenção e serviços de segurança, e contratos de prazo fixo reduzidos por seguro e taxas utilitárias. O resultado: uma redução total em custos operacionais.
Com relação à perspectiva de locação, nossa equipe negociou novos contratos de leasing para escritórios com taxas significativamente maiores para contratos prestes a vencer. Nossa empresa também maximizou estrategicamente o aluguel em áreas de varejo, reposicionando as lojas de luxo em espaços que poderiam arrecadar aluguéis mais altos.

Trabalhando com Moed de Armas & Shannon Architects, a Tishman Speyer também deu início a um plano de desenvolvimento agressivo, para reformar as entradas do edifício, as áreas de varejo, os restaurantes e os espaços ao ar livre criando um valor adicional e ajudando a posicionar o Edifício MetLife como uma dos principais empreendimentos corporativos de Manhattan.

O RESULTADO

A Tishman Speyer mudou o centro de visitantes e as catracas de segurança da rua para o saguão, e reabriu ao público as entradas do viaduto exclusivo do edifício para embarque e desembarque de táxis e carros. O ponto de táxi de bom acesso e convenientemente localizado criou uma comodidade valiosa para os locatários dos escritórios, e um novo tráfego de pedestres para as lojas. Também restauramos e reintegramos a entrada da Vanderbilt Avenue ao seu projeto e tamanho originais, incluindo o alargamento da entrada e recriando a sua altura tripla e a vista do viaduto acima. Elevamos o teto da arcada do Vanderbilt Avenue e instalamos nova iluminação que restaurou a proeminência da entrada do Vanderbilt. A Tishman Speyer também instalou novos vidros e bronze nas fachadas na Rua 45a, juntamente com nova sinalização e melhor iluminação exterior, criando uma paisagem urbana convidativa e vibrante.

Devido à sua proximidade com o Grand Central Terminal, o Edifício MetLife é um edifício de alto nível com questões de segurança delicadas. O empreendimento opera um sistema de segurança moderníssimo, e tem uma força de segurança experiente e treinada para proteger os seus 14.000 locatários e 250.000 visitantes todos os dias.
A Tishman Speyer tem um excelente relacionamento com a Metropolitan Transportation Authority de Nova Iorque, e se comunica regularmente com a MTA para questões de segurança, operações compartilhadas, eventos comunitários e emergências.

Resumo

Ao adotar uma iniciativa de reforma agressiva, a Tishman Speyer aprimorou o edifício MetLife para que se coloque entre os mais cobiçados espaços de escritórios em Manhattan, o que acaba por gerar maiores valores de aluguéis de lojas e escritórios no futuro com a renovação dos contratos de locação.

A aquisição do edifício MetLife demonstrou não apenas uma compreensão acurada do valor intrínseco do empreendimento, mas também a maximização posterior desse valor.