Imoveis em Nova Iorque | Rockefeller Center | Nova Iorque, NY | Tishman Speyer

Empreendimentos

Empreendimentos / América do Norte / NY, NJ, CT, MA / Nova York

NOSSA PLATAFORMA DE TRABALHO

A Tishman Speyer ressuscitou, transformou e restaurou um símbolo do século 20 em um ícone próspero, sustentável e lucrativo do século 21.

Rockefeller Plaza
Nova York, Nova York 10112

UM OLHAR MAIS PROFUNDO EM : Rockefeller Center

Tishman Speyer revigorou as chances de negócios de uma das propriedades comerciais mais reconhecidas em todo o mundo através de investimento hábil, gestão e renovação.

O EMPREENDIMENTO

Definindo o centro de Manhattan, o Rockefeller Center engloba seis quarteirões entre a Quinta Avenida e a Avenida das Américas, a partir das ruas 48 e 51. Os dez edifícios Art Déco do Centro tem uma metragem quadrada combinada de aproximadamente 8.8 milhões de pés quadrados (8.2 milhões de espaços para escritórios e 0.6 milhões de espaço para o varejo). Entre eles estão o Radio City Music Hall, a casa de leilões Christie, a mundialmente famosa pista de patinação, 100 lojas, 40 restaurantes e os estúdios de transmissão da NBC. É um verdadeiro ícone americano conhecido em todo o mundo.

NOSSA FUNÇÃO

Em meados da década de 1990, o Rockefeller Center, sofrendo de uma gestão ineficiente e da deterioração dos mercados imobiliários, entrou em falência. Vendo nesta situação difícil uma grande oportunidade, a Tishman Speyer liderou uma parceria com quatro outros investidores importantes para adquirir o Centro em 1996, e imediatamente assumiu a responsabilidade total pela gestão e operação do complexo. Nunca mais haveria a chance de obter um ativo icônico dessa magnitude e restaurá-lo à sua glória original. Imediatamente, embarcamos num programa de reconstrução ambicioso para reformar e revitalizar o Centro. Em abril de 2001, juntamente com um dos nossos parceiros de investimentos de longa data, a Tishman Speyer comprou de nossos parceiros originais, criando uma estrutura de capital que continua em vigor hoje.

As bases fundamentais do Centro - a localização, o layout, a arquitetura e o conceito estético - são fantásticas e insubstituíveis. No entanto, no momento em que a Tishman Speyer assumiu o controle, as condições da propriedade não cumpriam os padrões de edifícios comerciais de classe mundial, e não conseguia atrair inquilinos que pagassem preços elevados para espaços corporativos e comerciais. Nós usamos a plataforma operacional da empresa, como um desenvolvedor e gerente verticalmente integrado, para criar qualidade.

O RESULTADO

A Tishman Speyer desenvolveu um plano mestre para revigorar o Centro, que abordou todos os aspectos do complexo, incluindo locações corporativas e comerciais, eficiências operacionais e despesas de capital.

A execução do plano começou com a renovação do espaço corporativo de padrões de alta qualidade no Centro. Por exemplo, estamos no processo de substituição de todas as cabines dos elevadores por novos elevadores modernos de alta velocidade. Já reformulamos inteiramente o sistema de segurança do Centro e implementamos características, tais como novas catracas eletrônicas e renovamos os sistemas elétricos e de climatização (HVAC) nos andares corporativos.

Em paralelo com as melhorias dos escritórios, a Tishman Speyer trabalhou em parceria com a New York City Landmarks Commission e com o Departamento de Planejamento para reformular e ampliar as lojas de frente do Centro para criar espaços atraentes e altamente desejáveis para os inquilinos, mantendo e melhorando a arquitetura original do edifício para um padrão condizente com um local de renome mundial.

A remodelagem do plano de lojas de varejo do Rockefeller Center, foi concluída no início de 2000, estabeleceu um ambiente vibrante de comércio dentro do complexo - aumentando a experiência de compras para os turistas e adicionando um conjunto de amenidades inigualáveis para os inquilinos dos escritórios. As principais áreas públicas dentro do nível de entrada foram completamente renovadas com pedra importada, fachadas de bronze personalizadas e pisos novos de mármore e mosaico. A renovação resultou em novos contratos de locação com importantes clientes da área de varejo, incluindo Anthropologie, Banana Republic, Coach, Michael Kors e J. Crew. Para complementar as lojas no Centro, a Tishman Speyer renovou as áreas ao ar livre do Rockefeller Plaza. Esta renovação foi orientada para criar uma sensação de centro comercial urbano e custou mais de US$10 milhões com a pavimentação de pedras azuis. O resultado final foi uma renovação de estilo clássico com detalhes de construção e materiais contemporâneos.

Em novembro de 2005, a Tishman Speyer, depois de um esforço longo de remodelação, reabriu o deck de observação no 30 Rockefeller Plaza, que estava fora de operação desde 1986. O topo de observação "Top of the Rock" foi um projeto de construção de 75 milhões dólares de 55.000 pés quadrados distribuídos por seis pisos, com componentes de varejo e mídia no lobby e no mezanino do edifício. Hoje, o "Top of the Rock" é um acréscimo aos negócios da propriedade. Ele se posiciona como o coroamento da remodelação do Centro e recebe por ano mais de 2 milhões de visitantes do mundo todo.

O Rockefeller Center foi devolvido ao seu lugar de direito e serve como um centro de cultura, de comércio e para a comunidade. Ele tem muitas das empresas mais importantes do mundo, e acolhe eventos durante o ano todo, tais como: instalações de arte pública, concertos e espetáculos na Radio City Music Hall, eventos privados em espaços internos e externos, transmissões de televisão diárias ao vivo e a mais famosa árvore de Natal do mundo.

Atuando como a administritadora no local, a Tishman Speyer procura continuamente formas de melhorar a rentabilidade do Centro e suas eficiências operacionais. Mais recentemente, embarcou em uma parceria de três partes "iniciativa verde" na propriedade.
Em primeiro lugar foi um programa para atualizar as janelas originais de 1933 do complexo inteiro e substituí-las com vidro de alto desempenho com isolamento térmico e metais para melhorar a eficiência de energia e reduzir os ruídos exteriores.
Em segundo lugar, o maior painel solar de propriedade privada, * contendo 341 painéis solares, que foi instalado no topo do 45 Rockefeller Plaza, que agora aciona todos os anos as luzes de LCD na árvore de Natal, além de outras áreas do complexo. Os painéis reduzem o consumo de energia da rede da cidade em 5% durante os períodos de pico.
Em terceiro lugar, refrigeradores maciços de gelo foram instalados nas docas de carga do complexo usando gelo ao invés de utilizar eletricidade, para refrigerar o reator que fornece ar condicionado para o edifício. Consequentemente, o uso de energia elétrica durante o horário de pico de refrigeração no verão diminuiu significativamente, resultando em grande economia.

Resumo

Como resultado de 12 anos e reconstrução, pela Tishman Speyer, deste marco bonito, o Rockefeller Center foi meticulosamente preservado como um tesouro arquitetônico. Ao mesmo tempo, a atualização total das comodidades do complexo restabeleceu a propriedade como um local para escritórios e lojas de classe mundial. Com a visão e execução de uma gestão superior, um símbolo do século 20, foi ressuscitado e transformado em um ícone próspero, sustentável e lucrativo da vida urbana do século 21, onde pessoas de todo o mundo se reúnem para realizar negócios, participar de atividades recreativas e usufruir da cultura.

A Tishman Speyer ressuscitou, transformou e restaurou um símbolo do século 20 em um ícone próspero, sustentável e lucrativo do século 21.