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NOSSA PLATAFORMA DE TRABALHO

O 555 Mission Street demonstra que a capacidade da Tishman Speyer de sustentar o valor de nossos investimentos, mantendo o nosso compromisso com o meio ambiente.

555 Mission Street
São Francisco 94105
Califórnia

UM OLHAR MAIS PROFUNDO EM : 555 Mission Street

Como especialistas experientes no mercado imobiliário global, a Tishman Speyer cuidou da incorporação do 555 Mission Street e alugou 88% do espaço disponível durante um período de condições econômicas desafiadoras.

O EMPREENDIMENTO

Em 1999, a Tishman Speyer adquiriu o terreno da 555 Mission Street, uma localização privilegiada na zona sul do distrito financeiro de São Francisco. A estratégia era controlar um dos locais mais atraentes para empreendimentos corporativos da cidade, com o objetivo de construir uma propriedade de alto padrão conforme permitissem as condições do mercado.

NOSSA FUNÇÃO

O 555 Mission Street foi programado para ser um prédio de alto padrão com 33 andares, com uma área total de 51.683 metros quadrados. A construção teve início em setembro de 2006 e foi concluída conforme a programação em dezembro de 2008.

Em 2006, durante as atividades de pré-desenvolvimento, a Tishman Speyer vendeu uma participação minoritária da joint-venture do projeto para um investidor interessado. Esta manobra captou uma porção de uma apreciação substancial no valor do terreno.

Na época da conclusão do projeto, a propriedade entrou no mercado com 31% de sua capacidade pré-alugada, coincidindo com o auge da crise financeira. Neste ambiente bastante desafiador, a nossa equipe de locação adotou uma estratégia mais agressiva para captar todos os inquilinos com bom crédito que procuravam espaços na região de São Francisco. No final de setembro de 2009, a equipe conseguiu alugar 11.144 metros quadrados, totalizando 52% de locações. Estes contratos ajudaram nossa equipe a negociar uma prorrogação de quatro anos do empréstimo para a construção do prédio, além de aumentar a liquidez e a opção de um ano, se o empréstimo for pago antecipadamente. Ao mesmo tempo, a Tishman Speyer e o nosso parceiro de joint-venture fizeram uma contribuição conjunta de 30 milhões de dólares em novas ações, 50% do que foi gerado pela liberação de compromissos vinculados ao contrato do imóvel. Esta recapitalização global gerou fundos suficientes para prosseguir com o programa de locação e estabilizar a propriedade.

Durante o ano seguinte, a Tishman Speyer continuou a gerar novas e importantes atividades de leasing, realizando três locações com área total de 17.984 metros quadrados. Como a locação de 16.901 metros quadrados para a Deloitte LLP, no terceiro trimestre de 2010. Esta transação representou a primeira relocação de um inquilino com mais de 7.432 metros quadrados no mercado de São Francisco desde 2008.

O RESULTADO

Em março de 2011, o 555 Mission Street foi 88% alugado e bem posicionado para venda no fortalecido mercado de investimento. Além disso, depois de sua conclusão, o 555 Mission Street recebeu a certificação LEED® Gold do Green Building Council dos EUA. Esta foi a primeira torre corporativa de alto padrão a alcançar este status em São Francisco.

Resumo

Com experiência em todos os aspectos imobiliários, a Tishman Speyer possui uma compreensão profunda sobre como administrar projetos em tempos de mudança econômica para aumentar ao máximo os nossos ativos.

O 555 Mission Street demonstra que a capacidade da Tishman Speyer de sustentar o valor de nossos investimentos, mantendo o nosso compromisso com o meio ambiente.