Uso de investimentos de terceiros para melhorar o retorno e a diversificação.

A Tishman Speyer frequentemente atrai co-investidores que investem capital juntamente com nossos veículos de investimento em empreendimentos imobiliários. Esse capital pode permitir que nossos fundos invistam em um grande número de ativos, melhorando a diversificação geral e em ativos em escala maior do que seria considerado. Mantemos uma ampla rede de relacionamentos com as principais instituições financeiras, companhias de seguro, investidores particulares e institucionais de todo o mundo para buscar investimentos diretos.

Investimentos sustentáveis

Na Tishman Speyer, nos esforçamos continuamente para manter nossa condição de líderes globais em sustentabilidade. Nossa empresa combina uma longa história de desenvolvimento de projetos sustentáveis inovadores nos EUA e em outros países com enfoque contínuo em operações sustentáveis de construção. Com quase 5,6 milhões de metros quadrados de espaços com certificação LEED® (Leadership in Energy and Environmental Design) ), BREEAM®, ou HQE–Aménagement™ até o terceiro trimestre de 2016 e outros 2,9 milhões de metros quadrados planejados para receber a certificação em 2016, continuamos na linha de frente do projeto, construção e operação sustentável de edifícios. Nossa empresa acredita que esse compromisso com a sustentabilidade ofereça uma vantagem competitiva para atrair locatários de liderança e, quando procuramos sair de um investimento, como um meio de encontrar um grupo de compradores em potencial.

Gestão de ativos

Consistente com a nossa abordagem de gestão integrada de investimentos, nossa equipe regional de gerenciamento de ativos mantém o foco na maximização dos valores dos ativos. Entre os principais deveres do gerente estão o desenvolvimento de um plano anual dos ativos e a elaboração de um orçamento operacional, além da responsabilidade de garantir que as metas sejam atingidas. Como parte desse processo, as equipes regionais de gerenciamento de ativos realizam reuniões regulares para cada ativo. Dessas reuniões participam os cinco principais grupos internos envolvidos na elaboração da estratégia do ativo: gerenciamento do ativo, leasing, gerenciamento do empreendimento contabilidade, e engenheiros de projeto e construção. Nessas reuniões, operações e questões relacionadas aos ativos são totalmente reavaliadas e discutidas. As esquipes de gestão de ativos também são responsáveis pela análise contínua das oportunidades de financiamento, refinanciamento, conversão ou de venda; pela preparação de demostrações financeiras mensais ou trimestrais em conjunto com a gestão de portfólio; e pela comunicação do desempenho do ativo para os responsáveis por empréstimos e parceiros co-investidores

Gerenciamento de portfólio e relacionamento com investidores

Por meio da comunicação constante com nossas equipes regionais de gerenciamento de ativos e da análise financeira contínua, nossas equipes de gestão de portfólio administram ativamente os aspectos críticos de cada portfólio de fundo de investimento, como os períodos ideais de retenção e as saídas estratégicas; as melhorias importantes de capital e programas de locação; a liquidez geral do fundo; e o prazo, tipo e a quantia de todos os financiamentos que possam ser necessários. A função dessas equipe é maximizar o desempenho do portfólio. Manter a transparência e uma comunicação aberta com os investidores também é uma das principais prioridades. Os gerentes de portfólio também são responsáveis pela comunicação regular com os investidores sobre os principais eventos do portfólio e pelo fornecimento de atualizações claras e oportunas sobre o desempenho do portfólio.